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麦田房产提示:异地公积金贷款记录影响“套数”认定

来源:站长吧|点击(次)|时间:2017-06-13 11:40
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[导读]6月起底,全国公积金有望实现“漫游”,以后将实现“账随人走、钱随账走”。一时间,异地公积金提取和贷款再次引起广泛关注。

  6月起底,全国公积金有望实现“漫游”,以后将实现“账随人走、钱随账走”。一时间,异地公积金提取和贷款再次引起广泛关注。

  麦田房产认为,公积金异地办理平台的启动,令购房者办理公积金业务更加方便,免去很多奔波之苦,特别是为异地购房者提供了便利。但购房者也需注意,按照现行政策规定,使用公积金异地贷款买房后(只要有贷款记录,不论贷款是否结清),即使名下无房,再在北京买房时若要申请商贷,也将算作二套。

麦田房产提示:异地公积金贷款记录影响“套数”认定

  六月底全国各地将全面开通平台

  近日,住建部发布《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》,要求加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设,并明确指出相关平台将于6月底前上线,自7月份起,实现“账随人走、钱随账走”。

  据了解,目前已有包括北京、上海、南京、厦门、长沙、青岛、大连等数十个城市完成了接入工作,接入平台的城市间可在公积金管理平台上轻松实现公积金异地转移接续。

  记者从各地相关公积金管理中心了解到,目前来咨询与办理异地公积金购房的购房者越来越多,线上直接进行异地公积金结算,对于消费者而言是极大的便利,目前咨询内容多围绕在办理的手续与流程上。

  麦田房产认为,公积金异地办理平台的启动,一方面将进一步提高公积金的市场流动性,满足购房者异地转移、购房等需求;另一方面也方便购房者就近办理相关业务,避免在转入地和转出地之间往返奔波。这一长效机制的建立,对于稳定住房市场是一大利好。

  异地公积金贷款会影响家庭房产套数认定

  近年来,住房公积金的使用效率呈上升态势。住房城乡建设部、央行和财政部联合发布的《全国住房公积金2016年年度报告》显示,2016年,全国住房公积金提取额为11626.88亿元,比上年增长5.82%,提取率为70.20%。

  北京市作为先期开通公积金异地管理业务的城市,2015年年底至今,已服务数十万购房者实现公积金异地买房,“目前购房者基本上围绕在北京市周边的城市与地区进行购房,办理异地提取需要职工持住房公积金提取申请书、借款合同和《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》回执等材料。”北京市住房公积金管理中心相关负责人表示。

  麦田房产特别提醒广大购房者,按照现行政策的规定,在京工作的缴存职工,如果在异地有公积金贷款买房记录,不论贷款是否结清,再在北京买房时,如果申请商业贷款,也将算作二套;这种情况如果申请公积金贷,需结清异地贷款才能批贷(可算首套)。

  如果是在北京用公积金贷款买了房,再到异地买房时算首套还是二套呢?不同的城市有不同的认定标准,建议购房者仔细了解购买城市的相关购房政策,做到心中有数,提高购房效率。

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